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          淄博樓市“暴走”,3個月賣了120萬平方米!

          發布時間:2023-05-10 00:42:24

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            淄博燒烤在網絡上火出了圈,加之當地一季度房地產市場數據公布,讓外界對這座山東中部小城充滿想象。

            據淄博市新聞辦披露,今年一季度,全市新建商品住宅網簽面積大漲,達到120.6萬平方米,同比增加61.9%;商品住宅網簽均價8020元/平方米,同比上漲3.1%。易居房地產研究院發布的報告特別提到,淄博今年至今的樓市表現,在三四線城市中最熱。

            如此發展勢頭的背后,為推動房地產市場回暖,這座山東三線城市組織過房產交易博覽會、出臺扶持政策。如今,“烤爐+小餅+蘸料”的燒烤靈魂“三件套”突然聲名大噪,再給城市增加了一波流量。

            “希望眼下的客流量可以利好淄博樓市”

            商品房銷售方面,淄博不限購、不限售,房價在8000元-13000元/平方米之間。

            價格方面,根據中國房地產指數系統百城價格指數,2023年一季度,淄博新建商品住宅價格累計下跌0.24%,較去年同期降幅擴大0.09個百分點;3月,淄博新建商品住宅價格環比下跌0.09%,已連續3個月環比下跌,價格調整壓力仍在。

            二手房方面,2023年一季度,淄博二手房價格累計下跌0.40%,較去年同期收窄0.22個百分點;3月,淄博二手房價格環比上漲0.06%,略顯企穩態勢。

            按照4月14日淄博市住建局發布的通知,2022年6月1日至2024年5月31日期間購買新建商品住宅的二孩家庭,以商品房買賣合同成交總價款1%的標準給予補貼,最高不超過20000元;三孩家庭以商品房買賣合同成交總價款2%的標準給予補貼,最高不超過30000元。

            此外,二孩家庭和三孩家庭在公積金貸款、分配公租房方面還有優先政策。

            在2023年底之前,在淄博出售自有住房并在現住房出售后1年內,在淄博行政區域范圍內重新購買住房的,還可以按規定申請退還其出售現住房已繳納的個人所得稅。

            淄博還出臺了“人才金政50條”規定,引進人才在規定區域內新購新建商品房的,再給予1萬元補貼。支持群(團)購商品房,市民自行組織群(團)購商品房,開發企業視情對群(團)購群眾給予更多優惠。

            淄博新區城發和樾項目的置業顧問高升林是淄博本地人,4月20日,他通過電話告訴《每日經濟新聞》記者,今年一季度以來,購房政策不斷放寬,來看房買房的人明顯多了起來,在淄博買房較為寬松,不需要看社保資質。按照政府指導價銷售的情況下,有的樓盤還可以適當優惠。

            淄博人吃燒烤已有多年的傳統,平時工作之余,高升林也會和朋友們約著一起去燒烤攤。當地線下消費氣氛濃厚,燒烤在網上火了以后,周邊城市的游客慕名而來,網紅燒烤店人氣爆滿,街道上也多了很多外地牌照車輛。

            高升林介紹,盡管外地游客增加,但目前樓市成交貢獻量還是以本地需求為主。

            騰策顧問是山東一家房地產研究機構,據該機構發布的淄博房地產一季度報告,商品房供應套數4397套,供應面積53.6萬平方米,同比增加80.7%;成交套數達到12860套。

            騰策顧問淄博站一位負責人稱,今年以來,看房人數增加,但房價與去年相比波動不大,在大環境政策利好情況下,市場將穩中有增。他希望眼下的客流量增加可以利好淄博房地產市場,但淄博本身城市能級有限,流出人口比流入人口多,春節期間也沒有返鄉購房熱。

            “第一波燒烤話題火的時候,主要是大學生坐車來淄博打卡,購買力不強;第二波是周邊城市的外來游客,暫時也看不到特別大的購房需求。暫時來看,燒烤旅游對樓市復蘇的作用有限?!?/p>

            中指研究院市場研究總監陳文靜告訴記者,近些年來,淄博房地產市場逐漸步入調整期,新房成交面積整體低位運行,2023年以來雖然市場活躍度有所提升,但更多是基于前期積壓購房需求釋放以及2月房交會帶動,從當前數據反饋及市場情緒來看,市場持續性仍顯不足。

            一方面,淄博購房需求更依賴于內生型客戶,外來人口吸引力相對薄弱,疊加城鎮化率已超7成,農村進城空間也在縮減。另一方面,供需兩端市場預期均偏弱。近兩年房企進駐或投資力度下滑明顯,根據中指數據,2022年淄博市住宅用地成交354.9萬平方米,同比下降38.8%,土地縮量明顯;同時在疫情影響下,居民收入預期、就業預期及房價上漲預期均偏弱,購房者觀望情緒較重。短期來看,企業、客戶市場預期仍需修復,淄博房地產市場銷售端仍承壓,市場恢復需要時間。

            今年成交面積能增70%?

            行業人士謹慎看市,不過放在全國,淄博已走出了一段市場行情。

            易居房地產研究院報告顯示,淄博今年以來的樓市表現,在三四線城市中最熱。

            該報告基于截至4月18日的成交數據,對全國50個重點城市新建商品住宅成交情況進行分析。其中,今年至今新房成交面積同比增速預測值排序中,樓市行情表現較好的5個城市分別為長春、杭州、南寧、淄博和惠州,同比增速均超過50%的水平,樓市成交的動力比較充足。

            易居研究院研究總監嚴躍進分析認為,淄博目前的樓市表現尚可有四方面原因:

            一是,山東房地產市場在過去兩年持續壓抑,沒有明顯的爆發,當前正步入新一輪樓市復蘇周期。第二,濟南房地產市場總體上處于升溫態勢,勢必會帶動周邊城市如淄博的樓市交易,這和此前“成都熱、南充跟著熱”的邏輯相似。三是,山東房地產市場沒有遇到較大規模的房企債務風波,樓市基本面總體比較健康。房地產的爛尾問題相對少,也有助于帶動類似淄博等地級市的樓市復蘇。

            嚴躍進表示,淄博燒烤成為近期網友關注的熱點事件,城市名片打響,客觀上也增加了置業信心和置業能力。

            上述報告還指出,4月以來全國較多城市新房交易數據相比3月有明顯下滑,且下滑幅度較大,尤其是三四線城市的下行壓力略大。

            報告預計,今年房地產市場復蘇的總趨勢不變,但需要注意一個問題,即“購買力哪里來”。

            嚴躍進認為,針對“購買力哪里來”問題,二季度各地要做好相關的預案。除了支持三孩家庭、新市民等購房外,還要從解除購房限制、降低首付壓力、降低月供壓力、提振購房信心、增加購房便利、支持中青年購房等角度發力。這些工作各地在一季度已經積極開展,同時也需要鞏固既有的政策效應。

            據淄博本地媒體報道,山東省住房和城鄉建設廳組織召開一季度全省房地產市場形勢分析視頻會議,淄博市住建局副局長王世福代表淄博市在會上作典型經驗發言,匯報了全市為促進房地產市場平穩健康發展所采取的措施和取得的明顯成效。

            王世福表示,下一步,淄博還加大金融支持力度,營造良好發展環境,多措并舉提振市場信心,推動市場持續向好發展。同時,持之以恒抓好風險防控,加大“保交樓、穩民生”工作力度,確保行業有序運行和社會和諧穩定。

            記者|劉頌輝

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